Investissement Locatif Clé en Main

Chers investisseurs, découvrez ce studio entièrement rénové aux portes de Strasbourg, avec rendement immédiat et locataire garanti. 🏢 Le bien Situé au 1er étage d'un immeuble entièrement réhabilité, ce studio de 17 m² offre un investissement sans souci : Rénovation complète en cours dans le respect des normes actuelles Aménagement pensé par un architecte d'intérieur pour optimiser l'espace Équipements haut de gamme : cuisine fonctionnelle, salle de bain moderne Mobilier sélectionné pour durabilité et attrait (inclus dans le prix) Façade immeuble entièrement ravalée + isolation extérieure Clés en main immédiatement : aucune démarche, locataire déjà en place 💰 Rendement net et prévisible Loyer mensuel : 550€ HC Rendement brut : 6,5% annuels Revenu annuel garanti : 6 600€ minimum Charges faibles : copropriété neuve, frais maîtrisés 🎯 Opportunité LCD - rendements supérieurs Le règlement de copropriété autorise la location courte durée (LCD). Avec une clientèle touristique en croissance, visez des rendements atteignant 10% et plus par rapport à la location classique. 📍 Localisation + proximité emplois Carrefour stratégique : en 20 minutes du cœur de Strasbourg CESI École d'Ingénieurs à proximité → locataires stables et solvables Grands employeurs régionaux : Octapharma, Boehringer, Ingelheim, collectivités Tissu commercial dense : restaurants, commerces, services Transports en commun : Tram B et Bus 2 et C1 ✅ Caractéristiques de Sécurité ✓ Bien rénové, clés en main (aucun risque travaux) ✓ Possibilité de mise en place d’un locataire solvable par le vendeur (à la convenance de l’acquéreur) ✓ Copropriété neuve (charges minimales et stables) ✓ Garanties décennales des entreprises ✓ Statut LMNP fiscalement avantageux (amortissement) ✓ Financement facilité car projet clé en main Envie d'en savoir plus ? Réservez une visite ! Prix de vente 93 000 € FAI (86 200 € net vendeur + 6 800 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Chers investisseurs, découvrez cet appartement T2 aux portes de Strasbourg, avec rendement immédiat et locataire garanti. Situé au dernier étage sous les toits d'un immeuble entièrement réhabilité avec une isolation thermique par l'extérieur, ce 2 pièces de 26 m² carrez offre un investissement sans souci : Rénovation complète en cours dans le respect des normes actuelles Aménagement pensé par un architecte d'intérieur pour optimiser l'espace Équipements haut de gamme : cuisine fonctionnelle, salle de bain moderne Mobilier sélectionné pour durabilité et attrait (inclus dans le prix) Façade immeuble entièrement ravalée + isolation extérieure Clés en main immédiatement : aucune démarche, locataire déjà en place 💰 Rendement net et prévisible Loyer mensuel : 650€ HC Rendement brut : 6,5% annuels Revenu annuel garanti : 7 800€ minimum Charges faibles : copropriété neuve, frais maîtrisés 🎯 Opportunité LCD - rendements supérieurs Le règlement de copropriété autorise la location courte durée (LCD). Avec une clientèle touristique en croissance, visez des rendements atteignant 10% et plus par rapport à la location classique. 📍 Localisation + proximité emplois Carrefour stratégique : en 20 minutes du cœur de Strasbourg CESI École d'Ingénieurs à proximité → locataires stables et solvables Grands employeurs régionaux : Octapharma, Boehringer, Ingelheim, collectivités Tissu commercial dense : restaurants, commerces, services Transports en commun : Tram B et Bus 2 et C1 ✅ Caractéristiques de Sécurité ✓ Bien rénové, clés en main (aucun risque travaux) ✓ Possibilité de mise en place d’un locataire solvable par le vendeur (à la convenance de l’acquéreur) ✓ Copropriété neuve (charges minimales et stables) ✓ Garanties décennales des entreprises ✓ Statut LMNP fiscalement avantageux (amortissement) ✓ Financement facilité car projet clé en main Envie d'en savoir plus ? Réservez une visite ! Prix de vente 125 000 € FAI (116 000 € net vendeur + 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'équipe de ProjetLocatif Alsace vous proposons à la vente ce magnifique T2 de 24m2 carrez et 34m2 au sol qui vient d'être entièrement rénové : + Isolation intérieure (DPE D) + Peinture, sols, plomberie, électricité… tout est aux normes + Cuisine de marque avec frigo et four intégrés + Salle de bain entièrement refaite à neuve et équipée d’une machine à laver neuve. L'appartement est entièrement meublé, du linge de lit jusqu'à la petite cuillère. Le bien est vendu avec une place de parking privative, un emplacement vélo et un potager privatif de 10m2, inclus dans le prix. Côté emplacement : - à 10min de la gare et de l'ultra centre en vélo - à 100mètres des transports en communs - à 5min en vélo du supermarché Auchan - à 1min à pieds de 2 boulangeries et d'une pharmacie - à 300 mètres de l'Ill - à 3km de la zone d'activité des Forges (350 entreprises) L'appartement est actuellement loué à une jeune travailleuse pour un loyer de 800€ HC/mois + 15€ charges, affichant une rentabilité de 6,7% pour un bien refait à neuf et entièrement meublé. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions. Prix de vente : 118 000 € net vendeur + 8 000 € d'honoraires ProjetLocatif à la charge de l'acquéreur, soit 126 000 € FAI

Tarbes Arsenal Immeuble 1 colocation 6 chambres et 1 T2 indépendant Dans le quartier de l’Arsenal à Tarbes, découvrez cet ensemble locatif composé d’une colocation meublée de six chambres entièrement louée et d’un T2 indépendant à rénover. Un bien destiné à un investisseur souhaitant reprendre une exploitation existante et développer un revenu complémentaire. À proximité des commerces, parcs, restaurants, salles de sport et du cinéma du quartier, l’ensemble bénéficie de deux entrées distinctes pour la colocation et le T2. Il est composé de : • Une colocation meublée d’environ 175 m² répartie sur deux niveaux, comprenant six chambres de 12 à 20 m², dont une avec salle d’eau privative. De généreux espaces communs avec une cuisine équipée, un grand séjour, deux salles d’eau et des sanitaires. Un jardin privatif réservé à la colocation, offrant aux occupants un véritable espace extérieur pour se détendre, déjeuner ou recevoir. Un garage d’environ 20 m² utilisé pour le rangement et le stockage ainsi que deux places de stationnement. • Un T2 indépendant d’environ 35 m² avec sa propre entrée et son jardin privatif. Le logement est actuellement vacant et nécessite des travaux avant sa remise en location. Un devis de rénovation est disponible. Les points forts : ✔ Emplacement recherché dans le quartier dynamique de l’Arsenal ✔ Colocation meublée de six chambres déjà exploitée ✔ Revenus locatifs immédiats grâce à la colocation ✔ T2 indépendant offrant un potentiel locatif supplémentaire de 600 € HC/mois après rénovation ✔ Deux entrées indépendantes pour la colocation et le T2 ✔ Grandes chambres de 12 à 20 m², dont une avec salle d’eau privative ✔ Espaces communs généreux avec grand séjour et cuisine équipée ✔ Terrasse, cellier, stationnement, jardins privatifs et garage d’environ 20 m² LOYER ANNUEL HC PREVISIONNEL: 25 716 € TAXE FONCIERE ANNUELLE : 3 390 € RENTABILITÉ BRUTE PRÉVISIONNELLE : 9.5% La colocation avec son jardin privatif est entièrement rénovée, louée et immédiatement exploitable. Le T2 bénéficie également de son propre jardin privatif. Après rénovation, son potentiel locatif est estimé à 600 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent 50 € de charges. Un ensemble immobilier rare sur le marché tarbais, réunissant emplacement, rendement locatif, potentiel de valorisation et véritables espaces extérieurs. Dossier complet, diagnostics, baux, informations financières et devis de travaux disponibles sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous.

Chers investisseurs, l'équipe Projetlocatif met à la vente cet immeuble de rapport comprenant 11 appartements livrés en prêt à décorer situé dans un quartier résidentiel de Bischheim, commune proche de Strasbourg. L'immeuble se compose de 3 niveaux comprenant chacun 4 ou 3 appartements donnant sur une petite cour arrière arborée et d'un grand garage accessible directement sur rue. Il sera livré en PAD, découpé en 11 logements avec les caractéristiques suivantes : - Découpe physique de chaque appartement, portes palières - Démarches auprès d'Enedis / ES, compteurs individuels dans chaque logements, colonne électrique dans les communs - Pose des évacuations et arrivées d'eau au niveau des cuisines et salle d'eau dans chaque logement - Pose des prises électriques, emplacement VMC, arrivées PAC Les logements se décompose comme suit : - RDC : 4 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 550€ HC - R+1 : 4 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 550€ HC - R+2 : 3 studios d'environ 15 à 17 m2 avec un loyer individuel de 525€ HC - 1 grand Garage fermé accessible depuis la rue : 90E / mois HC Le montant des loyers totaux encaissés après travaux est de 6300€/mois, soit 75 600€/an soit une rentabilité de 9% projet fini, entièrement rénové, équipé et meublé. Très bonne opportunité à saisir rapidement !

Chers investisseurs, Découvrez cette colocation idéalement située au 6 place île-de-france 67100 Strasbourg, au cœur de la Meinau. L’appartement a été entièrement rénové en 2024 avec goût et est équipé de l’ensemble des prestations nécessaires au confort des colocataires (réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver, etc.). de maîtrise des charges pour une colocation. Situé au 1er étage, il bénéficie d’un chauffage et d’une production d’eau chaude collectifs via la copropriété, offrant un excellent compromis en termes de confort et économie d'énergie. La colocation est actuellement occupée par : Sophiko, restauratrice Viriot, travaillant en banque Alexis, chef de projet Zoé, étudiante Léa, étudiante en master RH Un investissement offrant plus de 12,9 % de rentabilité brute, dans un secteur stratégique où la demande locative est stable et soutenue. Un gestionnaire est déjà en place, reconnu pour son dynamisme et son implication dans la bonne gestion du bien. Récapitulatif financier 👍 Charges mensuelles : Charges de copropriété : ~440 € Internet : 30 € Électricité : 65 € Assurance PNO : 25 € Taxe foncière : 124 € Total charges : 684 € / mois Revenus locatifs : 600 € + 550 € + 570 € + 550 € + 550 € Total loyers : 2 825 € / mois charges comprises 👉 Cash-flow mensuel prévisionnel : +750 € / mois soit 9 000€/mois Financement basé sur un apport de 30 000 € avec un emprunt à 3,5 % sur 20 ans. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants, déjà réglés par le vendeur. Prix de vente : 245 000€ FAI, honoraires ProjetLocatif inclus à la charge du vendeur

Chers investisseurs, ProjetLocatif Alsace vous propose à la vente ce studio situé au RDC d'un immeuble de qualité situé route de Schirmek à Strasbourg. L'appartement de 24 m2 carrez est composé d'une pièce principale accueillant un salon, une cuisine toute équipée, une salle d'eau avec WC et d'une clim réversible. Cet produit d’investissement est loué 650€ /mois CC, dont 25€ de charges comprenant l’assurance du batiment et l’entretien des parties communes. soit un revenu à l'année : 7 800 euros / an HC. Ce Studio vient d'être entièrement rénové à neuf, entièrement équipé et meublé avec un locataire en place. + Isolation intérieure (DPE C) + Peinture, sols, plomberie, électricité... tout est aux normes + Cuisine de marque allemande avec frigo et four intégrés + Salle de bain entièrement refaite L'appartement est entièrement meublé avec gout par une architecte d’intérieure et équipé d’électroménager pour une valeur totale de 5 000€ , du linge de lit jusqu'à la petite cuillère. Vos locataires n'ont rien à apporter. Rentabilité de 7% avec le mobilier inclus. Idéal pour une exploitation en LMNP avec un projet à l’autofinancement bancaire sans Exploitation en location de courte durée possible dans l'immeuble.

💎 Cash-flow immédiat + Fort potentiel de rénovation à Quillan Sécurisez un rendement dès le premier jour grâce à 5 lots déjà loués, tout en boostant la rentabilité globale jusqu'à 11 % après travaux. Une opération d'immeuble de rapport complète avec un capital amorti de 1 232 €/mois. 👉 Découvrir l'opportunité

Off market -Immeuble de 3 lots cadastrés composé d'un T3, d'un T2 et en annexe un T2 avec jardin( avec potentiel d'évolution du loyer dans le temps) accessible par une autre rue (possibilité de découpe) Aucun travaux à prévoir, mais toiture vieillissante 2 DPE en D le 3 eme n'est pas encore réalisé

Chers investisseurs, Découvrez cette colocation idéalement située au 7 rue Curie, à proximité immédiate du CNRS et du campus universitaire de Cronenbourg, dans un secteur recherché offrant un environnement particulièrement adapté à la location étudiante et professionnelle. Entièrement rénové en 2024, cet appartement a été aménagé avec soin afin de proposer un cadre de vie confortable, fonctionnel et contemporain. Il bénéficie de prestations complètes, pensées pour répondre aux attentes des colocataires : réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge et équipements nécessaires à une installation immédiate. Situé au 7ᵉ étage, le bien bénéficie d’un chauffage collectif ainsi que d’une production d’eau chaude collective, assurés au niveau de la copropriété. Cette configuration permet de conjuguer confort au quotidien, simplicité de gestion et maîtrise des charges, des atouts particulièrement appréciables dans le cadre d’un investissement locatif en colocation. Un bien offrant ainsi un positionnement attractif pour un investissement locatif, dans un secteur bénéficiant de la proximité des pôles universitaires et de recherche.

Idéalement situé rue Jules Tellier, à deux pas de la faculté et des Docks, découvrez ce T2 de 33 m² entièrement refait à neuf, idéal pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande étudiante et jeune actif. Caractéristiques : 3ème et dernier étage Interphone, VMC Rénovation complète récente DPE E (potentiellement D, sans travaux en Janvier 2027 suite évolution bareme ADEME) Copropriété neuve (récemment créée) et acceptant la Location Courte Durée Actuellement loué (550 €/mois) — possibilité d'acquérir le bien libre de tout occupant selon accord avec l'acquéreur Un investissement locatif solide : Loyer actuel : 550 €/mois Rentabilité brute : +8% Proximité immédiate de la faculté du Havre et du quartier des Docks : forte tension locative, turnover maîtrisé, cible étudiante et jeunes actifs Bien déjà loué : revenu locatif immédiat pour l'acquéreur investisseur, sans délai de mise en location Bon à savoir : possibilité d'acquérir un deuxième appartement situés au 3ème et dernier étage de ce même l'immeuble. L'acquisition des deux lots simultanément permet de devenir propriétaire de l'intégralité du dernier étage — une configuration avantageuse pour optimiser la gestion locative et mutualiser certains coûts. Contact et visite sur demande.

T2 rénové – rue Jules Tellier, Le Havre – Investissement locatif clé en main Idéalement situé rue Jules Tellier, à deux pas de la faculté et des Docks, découvrez ce T2 de 40 m² entièrement refait à neuf, idéal pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande étudiante et jeune actif. Caractéristiques : 3ème et dernier étage Interphone, VMC Rénovation complète récente DPE D Copropriété neuve (récemment créée) et acceptant la Location Courte Durée Un investissement locatif solide : Loyer de marché estimé : 600 €/mois et potentiel d'au moins 1 350€ en LCD Rentabilité brute : + 8% Proximité immédiate de la faculté du Havre et du quartier des Docks : forte tension locative, turnover maîtrisé, cible étudiante et jeunes actifs Bon à savoir : possibilité d'acquérir un deuxième appartement situés au 3ème et dernier étage de ce même l'immeuble. L'acquisition des deux lots simultanément permet de devenir propriétaire de l'intégralité du dernier étage — une configuration avantageuse pour optimiser la gestion locative et mutualiser certains coûts. Honoraires d'agence de 8% inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur. Contact et visite sur demande.

Centre ville de la Tour du Pin (38) Appartement plateau dans un immeuble de 6 lots copropriété en cours de création. * Plateau de 32 m² à aménager selon vos envies avec jardin privée * RDJ * Fort potentiel de valorisation après travaux. * Idéal résidence principale, premier achat ou investissement locatif. * Secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. * À quelques minutes des principaux axes routiers, offrant une forte demande locative.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU MDB – ENSEMBLE IMMOBILIER À PONT-DU-CHÂTEAU (63) Ensemble immobilier d'environ 695 m², situé en centre-bourg de Pont-du-Château et proposé actuellement en avant-première investisseurs, avant sa mise en commercialisation. C'est un ensemble à restructurer dont une grosse partie du risque administratif a déjà été levée. Le projet porte sur 2 bâtiments et 1 grange, avec une restructuration étudiée en 8 lots : 7 logements et une grange d'environ 120 m² transformable en maison de bourg. Une part importante du travail préparatoire et administratif a déjà été réalisée par le vendeur : permis de construire obtenu et purgé, changements de destination autorisés, projet de division validé, délais de recours des tiers et de retrait administratif purgés, prescriptions ABF connues, plans et études réalisés avec l'architecte. Prix de l'ensemble : 430 500 € FAI, frais d'acquisition/notaire en supplément. Plusieurs stratégies sont envisageables : 1 – Acquisition et conservation de l'ensemble Acquisition des 8 lots et réalisation du programme complet. L'enveloppe travaux estimée par l'architecte est de 396 000 € HT avec transformation de la grange. Le potentiel locatif global précédemment étudié atteint environ 6 260 € HC/mois, soit 75 120 € HC/an. Ces montants restent des estimations à confirmer dans le cadre du projet définitif. 2 – Acquisition du bloc + détachement/revente de la grange La grange d'environ 120 m² bénéficie d'un accès indépendant et son changement de destination en habitation est autorisé. Sa cession indépendante nécessite préalablement une division par géomètre. Sur la base de la valeur de référence précédemment estimée à 81 900 €, sa revente ramènerait théoriquement le coût économique du patrimoine conservé à environ 328 100 €, hors honoraires ProjetLocatif, frais d'acquisition et coûts de division. Les 7 logements conservés représenteraient un potentiel locatif précédemment estimé à environ 5 060 € HC/mois, soit 60 720 € HC/an. 3 – Stratégie mixte / valorisation lot par lot La configuration en 8 lots et le projet de division permettent également d'envisager une stratégie combinant conservation locative et revente de certains lots après travaux, en fonction du profil et des objectifs de l'investisseur. Un dossier technique et financier complet est disponible, comprenant notamment plans existants et projetés, permis et arrêté, prescriptions ABF, diagnostics/DPE, plans cadastraux, dossier architecte, estimations travaux, simulations financières, estimations locatives et éléments de valorisation/revente. Hypothèse de valeur cumulée après division et rénovation : ≈1,147 M€ Dans cette hypothèse, à prévoir en complément de l'enveloppe travaux : frais liés à la division/géomètre, copropriété-EDD, individualisation des réseaux et raccordements, ainsi que certains équipements techniques selon le projet retenu. Projet présenté en avant-première avant commercialisation. Des documents complémentaires et photos sont à disposition. Chauffage : électrique actuellement Compteurs Enedis : 7 existants – adaptation/individualisation à prévoir selon division définitive. - Bâtiment 1 : 5 compteurs pour 4 lots - Bâtiment 2 : 2 compteurs pour 3 lots DPE : disponibles sur 3 lots, classes E à G ; autres à établir / pas de DPE projeté après travaux.

🚀 Opportunité d’Investissement – Colocation 3 Chambres (T3 transformable en T4) Toulouse (Quartier Cépière / Université Jean Jaurès) Projet clé en main possible : De la conception des travaux à l'ameublement jusqu'à la mise en location.💰 Prix d'achat net vendeur : 90 000 € Budget Travaux prévisionnel : 50 000 € (Rénovation globale & redistribution des espaces) Mobilier & Équipements : 5 000 € Frais de notaire & honoraires : 14 400 € Budget total d'acquisition : 159 400 € 📈 Rentabilité Brute : 10,16 % Loyers prévisionnels totaux : 1 350 € / mois (soit 450 € par chambre hors charges) Charges locatives récupérables : 210 € / mois Cash-flow Net Prévisionnel : +433 € / mois (sur la base d'un emprunt sur 25 ans avec 30k€ d'apport) 🌟 Les Plus du Bien : Emplacement cible étudiant/jeune actif : Proximité immédiate des transports et du pôle universitaire Jean Jaurès. Forte création de valeur : Transformation d'un T3 en T4 permettant de maximiser le loyer au m² et d'atteindre un cash-flow très net. Prestations modernes post-travaux : Cuisine moderne aménagée, chambres meublées avec bureau et rangements, finition tendance appréciée des colocataires.

Mandat de vente exclusif Sainte-Foy-la-Grande – En plein cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces Belle opportunité d'investissement au sein d'un immeuble en pierre du centre historique. Au deuxième étage, Appartement T1 de 34 m², actuellement loué depuis 6 ans à un locataire sérieux et soigneux. Loyer actuel : 290 € + 40 € de provisions sur charges. Compteurs d'eau et d'électricité individuels. Taxe foncière : 428 € / an. Charges de copropriété maîtrisées : 154 € / trimestre. Appartement agréable à vivre, lumineux et bien exposé. Bonne isolation avec un DPE classé D. Aucun travaux à prévoir. Revenus locatifs immédiats. Une belle opportunité pour un investissement serein au cœur de Sainte-Foy-la-Grande. Prix : 45 900 € HAI À découvrir rapidement !

Colocation existante de 4 chambres dans une appartement de 95m2 en bon état, très bien placé, entièrement équipée et louée. Investissement locatif clé en mains, déjà opérationnel, avec cash-flow positif (auto-financement). Possibilité d’augmenter facilement la rentabilité, de manière significative. Copropriété propre, ravalement et isolation par l'extérieur récents. Forte demande locative : en centre ville de Saint Ouen l’Aumône, à proximité immédiate des gares, commerces et centres culturels.

NOUVEAUTÉ ! Immeuble de rapport – 2 appartements – 149 000 € Un investissement rentable, simple à gérer et sans copropriété ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 spacieux appartements T3, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement offrant à la fois rentabilité et simplicité de gestion. 🔹 Au rez-de-chaussée : T3 de 83 m² Un appartement bénéficiant d’un agréable espace extérieur clos de murs. Actuellement libre d’occupation, il peut être reloué immédiatement. 👉 Valeur locative estimée : 650 €/mois 🔹 Au 1er étage : T3 de 94 m² Un appartement familial aux beaux volumes, comprenant une agréable cuisine ouverte, un spacieux espace de vie, 2 belles chambres et une chaudière à condensation moderne et économique. ✅ DPE C ✅ Locataires en place depuis avril 2023 👉 Loyer actuel : 570 €/mois hors charges 🔧 Un immeuble entretenu et rassurant ✔️ Fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble ✔️ Toiture révisée ✔️ Combles isolés ✔️ Installation électrique en bon état ✔️ VMC dans les pièces d’eau ✔️ Compteurs d’eau et d’électricité individuels ✔️ Aucune partie commune à gérer Et surtout : PAS DE COPROPRIÉTÉ ! 💶 Taxe foncière maîtrisée : 1 228 €/an pour l’ensemble de l’immeuble. 📈 Revenus locatifs potentiels : 1 220 €/mois, soit 14 640 €/an, pour un prix de vente de 149 000 €. 👉 Un produit idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine avec 2 lots, une gestion simplifiée et un potentiel locatif immédiat. Venez saisir cette opportunité pour 149 000 € !

À vendre à Elbeuf (76), dans un quartier résidentiel calme proche du centre et des commodités, immeuble de rapport entièrement rénové en 2025 composés de 8 logements loués: • 4x grand T1 = entre 39 et 52 m2 • 4x grand T2 = entre 57 et 75 m2 Chaque logement est vendu loué sous convention ANAH (plafonds de loyers jusqu’en 2031) et bénéficie d’une Garantie Loyers Impayés (GLI), garantissant des revenus stables et sécurisés. • Superficie totale : 438 m² habitables • 8 parkings privatifs (à délimiter) • Chauffage individuel électrique • Fenêtre Alu haute qualité • DPE : C (depuis réforme 2026) • Loyers hors charges : 3 770 €/mois (44 400 €/an) • Taxe foncière estimée : 5 730 € • Rendement frais de notaire inclus et hors CA Parking: 8,9 % (frais de notaire à 7,5 %) • Aucuns travaux à prévoir 𐁉 Fort potentiel à 6 ans, +10% de renta : à la fin de la convention ANAH (2031), possibilité d’augmenter les loyers, de passer en meublé, ou de revendre à la découpe facilement grâce à la typologie et la rénovation récente des logements

À vendre à Elbeuf (76), au coeur du centre ville, immeuble de rapport composé de 12 logements, T3 et T4 (5 rénovés partiellement et 7 refaits à neuf en 2025). Chaque logement est loué sous convention ANAH (plafonds de loyers jusqu’en 2031) et bénéficie d’une Garantie Loyers Impayés (GLI), assurant une rentabilité stable et sans risque. • Superficie totale : 793 m² habitables • 12 stationnements privatifs dans cour sécurisée (53€/place) • Chauffage individuel électrique • DPE : C • Loyers hors charges et hors parking : 6 000 €/mois (72 000 €/an) • Taxe foncière estimée : 10 380 € • Rendement brut : +8,8 % (frais de notaire inclus à 7,5 % et hors loyer parking) • Aucun travaux à prévoir 𐁉 Potentiel de valorisation et rentabilité encore plus important à 6 ans : à la fin du dispositif ANAH, possibilité d’augmenter les loyers, d’exploiter en meublé ou de revendre à la découpe pour maximiser le gain patrimonial.

Appartement 110m2 proche faculté idéal colocation 4 chambres ou possible division en 2 lots (2 T2) Budget travaux environs 80 000€

LOCAL PROFESSIONNEL MÉDICAL LOUÉ – RENTABILITÉ 8,7 % – ORLY (94310) Investissement locatif clé en main – Locataire historique en place depuis 2011 Situé au sein d’un immeuble exclusivement dédié aux professions médicales, ce local professionnel de 68,10 m² bénéficie d’un emplacement recherché et d’une excellente visibilité locative. Le bien est actuellement exploité par un kinésithérapeute installé depuis 2011, offrant des revenus immédiats et sécurisés. Descriptif * Surface : 68,10 m² * Rez-de-chaussée * Salle de kinésithérapie avec 5 cabines * Bureau indépendant * Salle d’attente * WC * Climatisation réversible * Place de parking privative * Résidence sécurisée avec ascenseur * Immeuble exclusivement médical * DPE B * Aucun travaux à prévoir Informations locatives * Locataire : kinésithérapeute * En place depuis 2011 * Bail professionnel soumis au Code civil * Renouvelé par tacite reconduction pour 6 ans * Échéance actuelle : 10 juillet 2029 * Loyer hors charges : 2 350 € / mois * Revenus locatifs : 28 200 € / an * Dépôt de garantie : 6 300 € * Charges prévisionnelles : 450€/mois * Taxe foncière : 1 703 € (refacturée au locataire) * Charges récupérables selon les dispositions du bail Conditions financières * Prix net vendeur : 315 000 € * Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur * Prix FAI : 340 200 € * Frais de notaire à la charge de l’acquéreur * Rentabilité brute : 8,7 % Les points forts de cet investissement ✔ Locataire historique installé depuis plus de 14 ans ✔ Bail professionnel relevant du Code civil ✔ Échéance locative sécurisée jusqu’au 10/07/2029 ✔ Taxe foncière récupérable ✔ Charges récupérables selon le bail ✔ Dépôt de garantie de trois mois de loyer ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Immeuble exclusivement dédié aux professions de santé ✔ Place de parking privative ✔ Environnement médical dynamique ✔ Cadre juridique plus souple qu’un bail d’habitation ✔ Revenus locatifs immédiats Dossier complet disponible sur demande et signature d’accord de confidentialité : bail, quittances de loyer, relevés de charges, taxe foncière et diagnostics. Idéal pour investisseur recherchant un actif médical de rendement offrant des revenus sécurisés et une excellente visibilité locative.

Immeuble mixte bureaux et habitations composé de 3 plateaux d'environ 170 m² répartis sur 3 niveaux, complété par un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué, générant plus de 15 000 € de loyers annuels avec prise en charge d'une partie de la taxe foncière. Emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés de Bourg-en-Bresse, idéal pour un projet de colocation, d'appartements étudiants, de résidence principale.

Hyper-centre de Mâcon, T3 entièrement rénové et prêt à vivre ou à louer. Idéal pour un investissement locatif serein ou une résidence principale. Aucun travaux à prévoir, emplacement recherché. Projet en auto financement - possibilité de booster la rentabilité via Airbnb

Appartement T2 plein centre ville de Mâcon. Rare en centre ville une terrasse privée sur l'arrière accès direct par la chambre. Ideal LLD ou LCD Grosse demande sur secteur Rentabilité proche des 10% si passage en LCD

Vendu viabilisé ** SITUATION ** Plein centre ville Université Lyon 1 et Lyon 3 Ecole d'infirmier(es) Hôpital à proximité Centre commercial Gare à proximité ** COMPOSITION ** Plusieurs lot à la vente 2e 1 studio 2e 1 T2 duplex 3e T2 plateau de 33m2 ** Les ++ ** Travaux pour défiscalisation, page blanche Centre ville et commerce au pied de l'immeuble Fac à proximité seulement 10 min Gare Grosse demande de petite surface sur Bourg en Bresse (étudiants, jeunes actifs...) Projection LLD et 1 AIRBNB Très gros potentiel locatif sur ce bien !!

Suite Romantique enplein centre de Bourg en Bresse. T1 bis disposant d'un coin Balnéo et géré via une conciergerie Rentabilité très intéressante avec un taux d'occupation d'environs 50% (sans pub)

Ensemble immobilier sur Lyon 1er Un local commercial en RDC et un appartement en entresol. Possible achat lot / lot

OFF - appartement refait à neuf d'enivrons 120m2 au sol pour 44m2 carrez en copropriété sur Bourg en Bresse. Appartement au dernier étage issus d'un aménagement, vendu clé en main, renfort sol OSB, parquet plus carrelage au sol, la sdb sera fini et la cuisine posée.

OFF - Maison de ville Idéal location pour central du Bugey, forte demande secteur LLD, LCD

Immeuble de rapport comprenant 6 appartements tous loués pour un total de 2 775 € HC. 2 studios, 2 T2, 1 T3 et 1 T4 Tous les compteurs sont individuels. 2 Appartements ont des jardins privés. Bonus : 1 grenier à aménager avec chape allégé avec son compteur d’eau et son compteur électrique. Gestion facile, locataires sérieux, électricité OK, murs doublés et isolés, toiture partiellement refaite, double vitrage OK, les DPE sont en C et D Ville dynamique de 6 200 habitants ( entreprises du secteur aéronautique en croissance )

Studio de 21,95 m² Carrez au rez-de-chaussée, Résidence Le Cambridge à Ramonville-Saint-Agne. Bien libre à la vente (départ locataire confirmé), idéal pour rénovation et mise en location meublée LMNP. DPE D. Charges maîtrisées, syndic FONCIA.

Mâcon, au cœur du centre-ville, découvrez plusieurs appartements à vendre dans un bel immeuble ancien de caractère. Du studio au T2 traversant, ces lots idéalement situés à proximité des commerces, des axes autoroutiers et de Mâcon offrent de belles opportunités d'investissement. Possibilité d'acquérir plusieurs lots à des prix attractifs pour développer votre patrimoine immobilier.

Bourg-en-Bresse hyper-centre, dernier étage et fort potentiel ! Un bien à petit prix avec un devis travaux déjà réalisé de 25 000 €, idéal pour créer un appartement attractif destiné à la location étudiante ou aux jeunes actifs.

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A seulement 10 minutes de Bourg en Bresse Cadre magnifique appartement 120m2 possible division en 2 lots Fiche projet disponible Demande d'info contact téléphonique

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