Vincent Bourez

💎 Cash-flow immédiat + Fort potentiel de rénovation à Quillan Sécurisez un rendement dès le premier jour grâce à 5 lots déjà loués, tout en boostant la rentabilité globale jusqu'à 11 % après travaux. Une opération d'immeuble de rapport complète avec un capital amorti de 1 232 €/mois. 👉 Découvrir l'opportunité

🚀 Opportunité d’Investissement – Colocation 3 Chambres (T3 transformable en T4) Toulouse (Quartier Cépière / Université Jean Jaurès) Projet clé en main possible : De la conception des travaux à l'ameublement jusqu'à la mise en location.💰 Prix d'achat net vendeur : 90 000 € Budget Travaux prévisionnel : 50 000 € (Rénovation globale & redistribution des espaces) Mobilier & Équipements : 5 000 € Frais de notaire & honoraires : 14 400 € Budget total d'acquisition : 159 400 € 📈 Rentabilité Brute : 10,16 % Loyers prévisionnels totaux : 1 350 € / mois (soit 450 € par chambre hors charges) Charges locatives récupérables : 210 € / mois Cash-flow Net Prévisionnel : +433 € / mois (sur la base d'un emprunt sur 25 ans avec 30k€ d'apport) 🌟 Les Plus du Bien : Emplacement cible étudiant/jeune actif : Proximité immédiate des transports et du pôle universitaire Jean Jaurès. Forte création de valeur : Transformation d'un T3 en T4 permettant de maximiser le loyer au m² et d'atteindre un cash-flow très net. Prestations modernes post-travaux : Cuisine moderne aménagée, chambres meublées avec bureau et rangements, finition tendance appréciée des colocataires.