Adrien Bizouerne

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU MDB – ENSEMBLE IMMOBILIER À PONT-DU-CHÂTEAU (63) Ensemble immobilier d'environ 695 m², situé en centre-bourg de Pont-du-Château et proposé actuellement en avant-première investisseurs, avant sa mise en commercialisation. C'est un ensemble à restructurer dont une grosse partie du risque administratif a déjà été levée. Le projet porte sur 2 bâtiments et 1 grange, avec une restructuration étudiée en 8 lots : 7 logements et une grange d'environ 120 m² transformable en maison de bourg. Une part importante du travail préparatoire et administratif a déjà été réalisée par le vendeur : permis de construire obtenu et purgé, changements de destination autorisés, projet de division validé, délais de recours des tiers et de retrait administratif purgés, prescriptions ABF connues, plans et études réalisés avec l'architecte. Prix de l'ensemble : 430 500 € FAI, frais d'acquisition/notaire en supplément. Plusieurs stratégies sont envisageables : 1 – Acquisition et conservation de l'ensemble Acquisition des 8 lots et réalisation du programme complet. L'enveloppe travaux estimée par l'architecte est de 396 000 € HT avec transformation de la grange. Le potentiel locatif global précédemment étudié atteint environ 6 260 € HC/mois, soit 75 120 € HC/an. Ces montants restent des estimations à confirmer dans le cadre du projet définitif. 2 – Acquisition du bloc + détachement/revente de la grange La grange d'environ 120 m² bénéficie d'un accès indépendant et son changement de destination en habitation est autorisé. Sa cession indépendante nécessite préalablement une division par géomètre. Sur la base de la valeur de référence précédemment estimée à 81 900 €, sa revente ramènerait théoriquement le coût économique du patrimoine conservé à environ 328 100 €, hors honoraires ProjetLocatif, frais d'acquisition et coûts de division. Les 7 logements conservés représenteraient un potentiel locatif précédemment estimé à environ 5 060 € HC/mois, soit 60 720 € HC/an. 3 – Stratégie mixte / valorisation lot par lot La configuration en 8 lots et le projet de division permettent également d'envisager une stratégie combinant conservation locative et revente de certains lots après travaux, en fonction du profil et des objectifs de l'investisseur. Un dossier technique et financier complet est disponible, comprenant notamment plans existants et projetés, permis et arrêté, prescriptions ABF, diagnostics/DPE, plans cadastraux, dossier architecte, estimations travaux, simulations financières, estimations locatives et éléments de valorisation/revente. Hypothèse de valeur cumulée après division et rénovation : ≈1,147 M€ Dans cette hypothèse, à prévoir en complément de l'enveloppe travaux : frais liés à la division/géomètre, copropriété-EDD, individualisation des réseaux et raccordements, ainsi que certains équipements techniques selon le projet retenu. Projet présenté en avant-première avant commercialisation. Des documents complémentaires et photos sont à disposition. Chauffage : électrique actuellement Compteurs Enedis : 7 existants – adaptation/individualisation à prévoir selon division définitive. - Bâtiment 1 : 5 compteurs pour 4 lots - Bâtiment 2 : 2 compteurs pour 3 lots DPE : disponibles sur 3 lots, classes E à G ; autres à établir / pas de DPE projeté après travaux.