Victoria Ounsy

LOCAL PROFESSIONNEL MÉDICAL LOUÉ – RENTABILITÉ 8,7 % – ORLY (94310) Investissement locatif clé en main – Locataire historique en place depuis 2011 Situé au sein d’un immeuble exclusivement dédié aux professions médicales, ce local professionnel de 68,10 m² bénéficie d’un emplacement recherché et d’une excellente visibilité locative. Le bien est actuellement exploité par un kinésithérapeute installé depuis 2011, offrant des revenus immédiats et sécurisés. Descriptif * Surface : 68,10 m² * Rez-de-chaussée * Salle de kinésithérapie avec 5 cabines * Bureau indépendant * Salle d’attente * WC * Climatisation réversible * Place de parking privative * Résidence sécurisée avec ascenseur * Immeuble exclusivement médical * DPE B * Aucun travaux à prévoir Informations locatives * Locataire : kinésithérapeute * En place depuis 2011 * Bail professionnel soumis au Code civil * Renouvelé par tacite reconduction pour 6 ans * Échéance actuelle : 10 juillet 2029 * Loyer hors charges : 2 350 € / mois * Revenus locatifs : 28 200 € / an * Dépôt de garantie : 6 300 € * Charges prévisionnelles : 450€/mois * Taxe foncière : 1 703 € (refacturée au locataire) * Charges récupérables selon les dispositions du bail Conditions financières * Prix net vendeur : 315 000 € * Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur * Prix FAI : 340 200 € * Frais de notaire à la charge de l’acquéreur * Rentabilité brute : 8,7 % Les points forts de cet investissement ✔ Locataire historique installé depuis plus de 14 ans ✔ Bail professionnel relevant du Code civil ✔ Échéance locative sécurisée jusqu’au 10/07/2029 ✔ Taxe foncière récupérable ✔ Charges récupérables selon le bail ✔ Dépôt de garantie de trois mois de loyer ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Immeuble exclusivement dédié aux professions de santé ✔ Place de parking privative ✔ Environnement médical dynamique ✔ Cadre juridique plus souple qu’un bail d’habitation ✔ Revenus locatifs immédiats Dossier complet disponible sur demande et signature d’accord de confidentialité : bail, quittances de loyer, relevés de charges, taxe foncière et diagnostics. Idéal pour investisseur recherchant un actif médical de rendement offrant des revenus sécurisés et une excellente visibilité locative.