Maxime DEMOUSTIER

T2 rénové – rue Jules Tellier, Le Havre – Investissement locatif clé en main Idéalement situé rue Jules Tellier, à deux pas de la faculté et des Docks, découvrez ce T2 de 40 m² entièrement refait à neuf, idéal pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande étudiante et jeune actif. Caractéristiques : 3ème et dernier étage Interphone, VMC Rénovation complète récente DPE D Copropriété neuve (récemment créée) et acceptant la Location Courte Durée Un investissement locatif solide : Loyer de marché estimé : 600 €/mois et potentiel d'au moins 1 350€ en LCD Rentabilité brute : + 8% Proximité immédiate de la faculté du Havre et du quartier des Docks : forte tension locative, turnover maîtrisé, cible étudiante et jeunes actifs Bon à savoir : possibilité d'acquérir un deuxième appartement situés au 3ème et dernier étage de ce même l'immeuble. L'acquisition des deux lots simultanément permet de devenir propriétaire de l'intégralité du dernier étage — une configuration avantageuse pour optimiser la gestion locative et mutualiser certains coûts. Honoraires d'agence de 8% inclus dans le prix affiché, à la charge du vendeur. Contact et visite sur demande.

À vendre à Elbeuf (76), au coeur du centre ville, immeuble de rapport composé de 12 logements, T3 et T4 (5 rénovés partiellement et 7 refaits à neuf en 2025). Chaque logement est loué sous convention ANAH (plafonds de loyers jusqu’en 2031) et bénéficie d’une Garantie Loyers Impayés (GLI), assurant une rentabilité stable et sans risque. • Superficie totale : 793 m² habitables • 12 stationnements privatifs dans cour sécurisée (53€/place) • Chauffage individuel électrique • DPE : C • Loyers hors charges et hors parking : 6 000 €/mois (72 000 €/an) • Taxe foncière estimée : 10 380 € • Rendement brut : +8,8 % (frais de notaire inclus à 7,5 % et hors loyer parking) • Aucun travaux à prévoir 𐁉 Potentiel de valorisation et rentabilité encore plus important à 6 ans : à la fin du dispositif ANAH, possibilité d’augmenter les loyers, d’exploiter en meublé ou de revendre à la découpe pour maximiser le gain patrimonial.

À vendre à Elbeuf (76), dans un quartier résidentiel calme proche du centre et des commodités, immeuble de rapport entièrement rénové en 2025 composés de 8 logements loués: • 4x grand T1 = entre 39 et 52 m2 • 4x grand T2 = entre 57 et 75 m2 Chaque logement est vendu loué sous convention ANAH (plafonds de loyers jusqu’en 2031) et bénéficie d’une Garantie Loyers Impayés (GLI), garantissant des revenus stables et sécurisés. • Superficie totale : 438 m² habitables • 8 parkings privatifs (à délimiter) • Chauffage individuel électrique • Fenêtre Alu haute qualité • DPE : C (depuis réforme 2026) • Loyers hors charges : 3 770 €/mois (44 400 €/an) • Taxe foncière estimée : 5 730 € • Rendement frais de notaire inclus et hors CA Parking: 8,9 % (frais de notaire à 7,5 %) • Aucuns travaux à prévoir 𐁉 Fort potentiel à 6 ans, +10% de renta : à la fin de la convention ANAH (2031), possibilité d’augmenter les loyers, de passer en meublé, ou de revendre à la découpe facilement grâce à la typologie et la rénovation récente des logements

Idéalement situé rue Jules Tellier, à deux pas de la faculté et des Docks, découvrez ce T2 de 33 m² entièrement refait à neuf, idéal pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande étudiante et jeune actif. Caractéristiques : 3ème et dernier étage Interphone, VMC Rénovation complète récente DPE E (potentiellement D, sans travaux en Janvier 2027 suite évolution bareme ADEME) Copropriété neuve (récemment créée) et acceptant la Location Courte Durée Actuellement loué (550 €/mois) — possibilité d'acquérir le bien libre de tout occupant selon accord avec l'acquéreur Un investissement locatif solide : Loyer actuel : 550 €/mois Rentabilité brute : +8% Proximité immédiate de la faculté du Havre et du quartier des Docks : forte tension locative, turnover maîtrisé, cible étudiante et jeunes actifs Bien déjà loué : revenu locatif immédiat pour l'acquéreur investisseur, sans délai de mise en location Bon à savoir : possibilité d'acquérir un deuxième appartement situés au 3ème et dernier étage de ce même l'immeuble. L'acquisition des deux lots simultanément permet de devenir propriétaire de l'intégralité du dernier étage — une configuration avantageuse pour optimiser la gestion locative et mutualiser certains coûts. Contact et visite sur demande.